Lineaire hypotheek
Hoe zit een Lineaire Hypotheek in elkaar?
Bij deze aflossingsvorm wordt de hypotheek lineair afgelost, dat wil zeggen dat jaarlijks een gelijk bedrag wordt afgelost op de hypotheek. Men betaald dus rente voor de schuld en lost per maand of jaar een vast bedrag af totdat de lening in zijn geheel is afgelost.
Bij een lening van € 200.000,-- welke in tien jaar afgelost moet worden is de aflossing per jaar dus (€ 200.000,--/10 jaar) € 20.000,-- per jaar. Het feit dat de hypotheekschuld met iedere aflossing afneemt heeft uiteraard gevolgen voor de te betalen hypotheekrente. Deze rente wordt namelijk berekend over de restschuld. Neemt de schuld elke termijn met een gelijk bedrag af, dan zal ook de te betalen rente dalen.
De onderstaande figuur maakt dit duidelijker.
Aangezien de maandelijks of jaarlijks te betalen rente elke periode daalt, wordt het belastingvoordeel gedurende de looptijd van de lening ook alsmaar geringer. Er kan immers steeds minder rente afgetrokken worden voor de belasting. In het aflossingsplan van de lineaire hypotheek is zichtbaar dat het bedrag dat aan rente en aflossing betaald wordt, afneemt naarmate de looptijd vordert. De brutolasten van de lineaire hypotheek dalen dus. Dalen de brutolasten dan dalen automatisch ook de nettolasten.
De aanvangslasten bij lineaire aflossing zijn ten opzichte van andere aflossingsvormen hoog. Echter in vergelijking met de andere aflossingsvormen is de lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheek, dit omdat er gedurende de looptijd de minste rente wordt betaald.
Doordat de hypotheekrente aftrek gedurende de looptijd van een lineaire lening sterk afneemt, is het voor particulieren die een stijging van hun inkomen verwachten niet de meest geschikte aflossingsvorm.
Ik wil mijn maximale hypotheek berekenen
Ik wil de laagste maandlast voor mijn hypotheek berekenen
Hypotheek berekenen, vergelijken of afsluiten?
De onderstaande figuur maakt dit duidelijker.
Aangezien de maandelijks of jaarlijks te betalen rente elke periode daalt, wordt het belastingvoordeel gedurende de looptijd van de lening ook alsmaar geringer. Er kan immers steeds minder rente afgetrokken worden voor de belasting. In het aflossingsplan van de lineaire hypotheek is zichtbaar dat het bedrag dat aan rente en aflossing betaald wordt, afneemt naarmate de looptijd vordert. De brutolasten van de lineaire hypotheek dalen dus. Dalen de brutolasten dan dalen automatisch ook de nettolasten.
De aanvangslasten bij lineaire aflossing zijn ten opzichte van andere aflossingsvormen hoog. Echter in vergelijking met de andere aflossingsvormen is de lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheek, dit omdat er gedurende de looptijd de minste rente wordt betaald.
Doordat de hypotheekrente aftrek gedurende de looptijd van een lineaire lening sterk afneemt, is het voor particulieren die een stijging van hun inkomen verwachten niet de meest geschikte aflossingsvorm.
Ik wil mijn maximale hypotheek berekenen
Ik wil de laagste maandlast voor mijn hypotheek berekenen
Hypotheek berekenen, vergelijken of afsluiten?
