Annuïteitenhypotheek
Hoe zit een Annuïteitenhypotheek in elkaar?
Bij de annuïteiten hypotheek is het meest kenmerkende aspect dat de jaarlijkse bruto hypotheeklast gelijk blijft. Het totaalbedrag dat u aan rente en aflossing betaald blijft gedurende de gehele looptijd gelijk.
De samenstelling van de totale brutolast verandert echter met elke betalingstermijn. Omdat er in elke termijn een deel aflossing zit, is er in de volgende termijn een lager bedrag aan rente verschuldigd, hierdoor kan er weer meer afgelost worden. Tijdens de looptijd verschuift de opbouw van de brutolast van rente naar aflossing.
Het onderstaande schema maakt dit duidelijker:
De annuïteit wijzigt alleen wanneer gedurende de looptijd de te betalen rente veranderd. Een stijging van de rente zal lijden tot een stijging van de te betalen rente en aflossing, een rentedaling leidt op haar beurt tot een daling van de lasten.
Een vuistregel bij een annuïteiten hypotheek is dat op de helft van de looptijd circa een derde deel is afgelost en op tweederde van de looptijd pas de helft van de hoofdsom.Na deze periode gaat de aflossing van de hoofdsom erg snel.
Een kenmerk van de annuïteiten aflossing is dat de brutolasten gelijk blijven. Daarbij neemt het aflossingsbedrag gedurende de looptijd toe ten koste van de te betalen rente. Dit heeft gevolgen voor het belastingvoordeel, doordat de rente afneemt neemt ook het belastingvoordeel steeds verder af. Dit heeft tot gevolg dat de nettolasten gedurende de looptijd steeds verder stijgen.
Doordat de nettolasten gedurende de looptijd steeds verder stijgen is deze aflossingsvorm het meest geschikt voor mensen die verwachten dat hun inkomen in de toekomst gaat stijgen. De aanvangslasten zijn in verhouding met de andere aflossingsvormen relatief laag. De annuïteiten hypotheek is dan ook het meest geschikt voor jonge mensen die een inkomensgroei kunnen verwachten en nog niet aan hun maximale salaris zitten.
Ik wil mijn maximale hypotheek berekenen
Ik wil de laagste maandlast voor mijn hypotheek berekenen
Hypotheek berekenen, vergelijken of afsluiten?
Het onderstaande schema maakt dit duidelijker:
De annuïteit wijzigt alleen wanneer gedurende de looptijd de te betalen rente veranderd. Een stijging van de rente zal lijden tot een stijging van de te betalen rente en aflossing, een rentedaling leidt op haar beurt tot een daling van de lasten.
Een vuistregel bij een annuïteiten hypotheek is dat op de helft van de looptijd circa een derde deel is afgelost en op tweederde van de looptijd pas de helft van de hoofdsom.Na deze periode gaat de aflossing van de hoofdsom erg snel.
Een kenmerk van de annuïteiten aflossing is dat de brutolasten gelijk blijven. Daarbij neemt het aflossingsbedrag gedurende de looptijd toe ten koste van de te betalen rente. Dit heeft gevolgen voor het belastingvoordeel, doordat de rente afneemt neemt ook het belastingvoordeel steeds verder af. Dit heeft tot gevolg dat de nettolasten gedurende de looptijd steeds verder stijgen.
Doordat de nettolasten gedurende de looptijd steeds verder stijgen is deze aflossingsvorm het meest geschikt voor mensen die verwachten dat hun inkomen in de toekomst gaat stijgen. De aanvangslasten zijn in verhouding met de andere aflossingsvormen relatief laag. De annuïteiten hypotheek is dan ook het meest geschikt voor jonge mensen die een inkomensgroei kunnen verwachten en nog niet aan hun maximale salaris zitten.
Ik wil mijn maximale hypotheek berekenen
Ik wil de laagste maandlast voor mijn hypotheek berekenen
Hypotheek berekenen, vergelijken of afsluiten?
