Als de rente of de financieringskosten worden meegefinancierd is de rente die over het verhoogde deel van de schuld betaald wordt in principe niet meer fiscaal aftrekbaar. Dit deel van de schuld  wordt fiscaal aangemerkt als een box 3-schuld.

Bij het meefinancieren van financieringskosten heeft het Ministerie hierop uiteindelijk één uitzondering gemaakt : alle financieringskosten waarbij er een direct verband bestaat tussen deze kosten en de verwerving, verbetering of onderhoud van de eigen woning, vallen wel in box 1.
Als voorbeeld noemt het Ministerie afsluitprovisie, kosten hypotheekakte en taxatiekosten. (Een voorbeeld van financieringskosten waarbij er alleen een direct verband is met de verwerving van de schuld is: ‘vergoedingsrente’.)

Vergoedingsrente is een andere naam voor boeterente. Vergoedingsrente wegens oversluiten van een financiering is aftrekbaar als deze betaald is voor een eigenwoningschuld.
Betaalde vergoedingsrente voor een financiering die gebruikt is voor consumptieve doeleinden is niet aftrekbaar. Ook niet in een situatie dat de eigen woning als zekerheid dient voor dergelijke leningen.

Kosten die betrekking hebben op de aanschaf, verbetering of onderhoud van de eigen woning zelf zijn niet fiscaal aftrekbaar. Het meefinancieren van dergelijke kosten wordt fiscaal aangemerkt als een box 1-schuld. De rente die hierover betaald wordt is uiteraard wel fiscaal aftrekbaar

Ter verduidelijking is hierna een overzicht opgenomen van mogelijke kosten bij de aankoop van een woning. Daarbij is aangegeven of de kosten als zodanig aftrekbaar zijn en of de financiering van deze kosten in box 1 of box 3 valt er vanuit gaande dat er geen eigenwoningreserve is.


Ik wil mijn maximale hypotheek berekenen

Ik wil de laagste maandlast voor mijn hypotheek berekenen


Hypotheek berekenen, vergelijken of afsluiten?
Hypotheek Kantoor